Address
227/74 ซอย บ้านสันทรายต้นกอก 2 หมู่ 7
ตำบล สันผีเสื้อ อำเภอเมืองเชียงใหม่ เชียงใหม่ 50300
P : (095) 7788803
Phone/Fax
Phone : 0957788803
Line : 0957788803
E-mail : NOPNAPATLAW99@GMAIL.COM
ทนายความเชียงใหม่ |
|---|
 |
 |
ซื้อที่ดินที่มีข้อกำหนดห้ามโอนผลทางกฎหมายจะเป็นอย่างไร |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| หลายๆ ท่านในที่นี้ คาดว่าน่าจะมีความคิดในการซื้อที่ดินที่มีข้อกำหนดห้ามโอนอยู่ด้านหลังเอกสารสิทธิ | ||||||
| ซึ่งจะมีข้อคิดว่า การซื้อที่ดินดังกล่าวท่านจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น หรือไม่ และหากไม่ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้วท่านจะสูญเสียเงินจากการซื้อที่ดินนั้นหรือไม่ | ||||||
|
| จากกรณีตามปัญหามีคำตัดสินหรือคำพิพากษาของศาล ตัดสินไว้ดังนี้ |
| คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 12473/2553การที่จำเลยที่ 1 ขายที่ดินให้แก่ ป. โดยมอบการครอบครองที่ดินพิพาทให้แก่ ป. โดยมิได้กลับเข้าไปยุ่งเกี่ยวกับที่ดินอีก แสดงว่าจำเลยที่ 1 สละเจตนาครอบครองไม่ยึดถือที่ดินพิพาทอีกต่อไป ตาม ป.พ.พ. มาตรา 1377 วรรคหนึ่ง แล้ว แม้ ป. จะได้ซื้อที่ดินและยึดถือทำประโยชน์เพื่อตนในระยะเวลาห้ามโอน ป. ไม่ได้สิทธิครอบครองเนื่องจากถูกจำกัดสิทธิโดยบทบัญญัติแห่ง ป.ที่ดิน มาตรา 58 ทวิ แต่เมื่อ ป. และโจทก์ซึ่งอยู่กินฉันสามีภริยากับ ป. ได้ร่วมกันครอบครองที่ดินตลอดมาจนเลยเวลาห้ามโอนแล้ว ก็ยังครอบครองที่ดินอยู่ จึงถือได้ว่า ป. และโจทก์ย่อมได้สิทธิครอบครองตาม ป.พ.พ. มาตรา 1367 นับแต่วันพ้นกำหนดระยะเวลาห้ามโอน จำเลยที่ 1 จึงไม่มีสิทธิครอบครองในที่ดินพิพาทไม่อาจนำที่ดินพิพาทไปแบ่งแยกโอนให้แก่จำเลยที่ 2 ถึงที่ 9 จำเลยที่ 2 ถึงที่ 10 จึงไม่มีสิทธิเข้าไปในที่ดินของโจทก์และจำเลยที่ 9 ไม่อาจนำที่ดินพิพาทบางส่วนไปจดทะเบียนจำนอง ศาลฎีกาไม่เห็นพ้องด้วยกับศาลล่างทั้งสองที่วินิจฉัยว่า ป. และโจทก์ครอบครองที่ดินพิพาทแทนจำเลยที่ 1 (ประเด็นนี้วินิจฉัยโดยมติที่ประชุมใหญ่) |
| สัญญาซื้อขายที่ดินพิพาทตกเป็นโมฆะเพราะต้องห้ามตามกฎหมายที่มิให้โอนที่ดินพิพาท การที่ ป. ได้สิทธิครอบครองในที่ดินเป็นการได้ตามผลของกฎหมาย จึงหาอาจเรียกให้จำเลยที่ 1 จดทะเบียนโอนที่ดินพิพาทให้แก่ ป. ได้ไม่ |
| โดย ทนายความเชียงใหม่ |
Phone : 0957788803
Line : 0957788803
E-mail : NOPNAPATLAW99@GMAIL.COM
ทนายความเชียงใหม่ |
|---|
|
|