คำพิพากษาศาลฎีกาที่ ๕๔๖๕/๒๕๕๙

การรอนสิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มีความหมายว่า การที่ผู้ซื้อถูกรบกวนสิทธิโดยบุคคลภายนอกไม่ให้ผู้ซื้อเข้าครอบครองทรัพย์สินโดยปกติสุข เพราะบุคคลนั้นมีสิทธิเหนือทรัพย์สินที่ได้ซื้อขายโดยชอบด้วยกฎหมายหรือเพราะความผิดของผู้ขาย แต่โจทก์สามารถเข้าครอบครองทำประโยชย์ที่ดินที่ซื้อจากจำเลยทั้งสองโดยไม่ถูกรบกวนขัดสิทธิ โดยบุคคลภายนอกให้โจทก์เข้าครอบครองทรัพย์สินโดยปกติสุขเพราะบุคคลนั้นมีสิทธิเหนือที่ดินได้ซื้อขายโดยชอบด้วยกฎหมาย แม้กรมสอบสวนคดีพิเศษจะดำเนินคดีอาญาแก่จำเลยทั้งสองกรณีออกเอกสารสิทธิไม่ชอบในที่ดินที่จำเลยทั้งสองขายให้แก่โจทก์และมีหนังสือถึงอธิบดีกรมที่ดินให้เพิกถอนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๖๑ ก็ตาม แต่กรมสอบสวนคดีพิเศษไม่ใช่บุคคลภายนอกผู้มีสิทธิเหนือทรัพย์ที่ซื้อขาย ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๗๕ และแม้โจทก์จะไม่สามารถออกโฉนดที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ เนื่องจากเจ้าพนักงานที่กินได้ระงับเรื่องการขอออกโฉนดโดยให้เหตุผลว่า หนังสือรับรองการทำประโยชน์อยู่ระหว่างการสอบสวนของกรมสอบสวนคดีพิเศษก็ตาม แต่มิใช่เป็นการรอนสิทธิตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๔๗๕ ทั้งไม่ใช่กรณีที่ดินตามหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่โจทก์ซื้อจากจำเลยทั้งสองหลุดไปจากโจทก์ผู้ซื้อทั้งหมด หรือแต่บางส่วนเพราะเหตุการรอนสิทธิที่จำเลยทั้งสองผู้ขายต้องรับผิดตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา ๔๗๕ อีกด้วย โจทก์ไม่มีอำนาจฟ้องเรียกค่าเสียหายจากจำเลยทั้งสอง

___________

-

บทความที่น่าสนใจ

-เมื่อครอบครองปรปักษ์ที่ดินแล้ว ต่อมาเกิดที่งอกใครเป็นเจ้าของที่งอกนั้น

-ซื้อที่ดินในหมู่บ้านจัดสรร แล้วไปซื้อที่ดินข้างนอกที่ติดกับหมู่บ้าน
เพื่อเชื่อมที่ดินดังกล่าวเข้ากับที่ดินในหมู่บ้าน

-ขายฝากที่ดินต่อมาผู้ขายได้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน แต่ไม่ได้ไถ่ภายในกำหนดบ้านเป็นของใคร

-ไม่ได้เข้าร่วมในการแบ่งกรรมสิทธิ์รวม

-ปลูกต้นไม้ในทางสาธารณะสามารถฟ้องให้รื้อถอนออกไปได้

- การทำสัญญายอมในศาลโดยการครอบครองในป่าสงวน

-เจ้าของรวมนำโฉนดที่ดินไปประหนี้เงินกู้ผลเป็นอย่างไร