บันทึกท้ายสัญญาจะซื้อขายระบุให้ชำระเงินแก่บุคคลภายนอกมีผลบังคับได้หรือไม่ |
---|
ในการทำนิติกรรมระหว่างกันนั้น โดยหลักแล้วต่างฝ่ายต่างเป็นเจ้าหนี้ลูกหนี้ต่อกัน เช่นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน ฝ่ายผู้ซื้อเป็นเจ้าหนี้ในหนี้ส่งมอบที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ส่วนฝ่ายผู้ขายเป็นเจ้าหนี้ในหนี้ราคาที่ดินที่ซื้อขายกันตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน เป็นต้น หากปรากฏว่า ผู้ขายต้องการให้ผู้ซื้อที่ดินชำระเงินตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินให้แก่บุคคลภายนอกสัญญาจะมีผลเป็นอย่างไร ในกรณีดังกล่าว ทางกฎหมายเรียกว่า สัญญาเพื่อประโยชน์บุคคลภายนอก ซึ่งบุคคลภายนอกมีสิทธิในอันที่จะเรียกร้องให้ลูกหนี้ตามสัญญาชำระหนี้ให้แก่ตนได้โดยตรง และเมื่อสิทธิของบุคคลภายจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อบุคคลภายนอกนั้นได้เรียกร้องว่าจะให้ลูกหนี้ชำระหนี้แก่ตน และส่งผลให้ลูกหนี้รวมถึงคู่สัญญาอีกฝ่ายจะตกลงกันเพื่อยกเลิกเพื่อของบุคคลภายนอกนั้นไม่ได้ ยกตัวอย่างเช่น นาย ก ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินโฉนดเลขที่ ๑๒๓๔ พร้อมสิ่งปลูกสร้างกับนาย ข เจ้าของที่ดิน ในราคา ๑๐ ล้านบาท โดยได้ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินดังกล่าวว่า นายจะต้องชำระหนี้ราคาที่ดินดังกล่าวให้แก่ นาง ค แทนการชำระหนี้ให้แก่นาย ข ดังนี้ สัญญาจะซื้อจะขายตามข้อสัญญาดังกล่าว เป็นสัญญาเพื่อประโยชน์บุคคลภายนอก ต่อมาเมื่อนาง ค ทราบว่า สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินระหว่าง นาย ก กับ นาย ข ได้มีข้อสัญญาดังกล่าวเพื่อให้ชำระค่าราคาที่ดินจำนวน ๑๐ ล้านบาท ให้แก่นาง ค ๆ จึงได้จัดทำหนังสือแสดงเจตนาต่อนาย ก และนาย ข ว่า ตนประสงค์จะถือเอาประโยชน์ตามสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินดังกล่าว ทำให้สัญญาเพื่อประโยชน์บุคคลภายนอกมีผลใช้บังคับได้ และนาย ก และนาย ข ไม่อาจตกลงเปลี่ยนแปลงเกี่ยวข้องกับสัญญาเพื่อประโยชน์บุคคลภายนอกได้อีกต่อไป หลักกฎหมายที่เกี่ยวข้องดังนี้
กรณีศึกษาตามคำพิพากษา โดยมีข้อเท็จจริงดังต่อไปนี้ คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 7565 - 7567/2561 สำหรับมูลหนี้ระหว่างโจทก์ทั้งสามกับบริษัทเอบี. วูด จำกัด สืบเนื่องมาจากเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2556 บริษัทเอบี. วูด จำกัด โดยนายเจียมรัตน์ทำหนังสือรับสภาพหนี้ไว้ต่อโจทก์ทั้งสามว่า บริษัทเอบี. วูด จำกัด ยอมรับว่าเป็นหนี้จากการซื้อไม้ท่อนยางพาราจากโจทก์ทั้งสาม จำนวน 5,741,261 บาท 1,350,225 บาท และ 2,969,707 บาท ตามลำดับ และได้ออกเช็คธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) สาขาเวียงสระ สั่งจ่ายเงินเท่าจำนวนที่เป็นหนี้โจทก์แต่ละคน มอบให้โจทก์ทั้งสามไว้คนละฉบับ ต่อมาวันที่ 10 เมษายน
|
2557 โจทก์ทั้งสามกับบริษัทเอบี. วูด จำกัด ได้ทำข้อตกลงต่อท้ายสัญญารับสภาพหนี้ว่าบริษัทเอบี. วูด จำกัด เป็นหนี้โจทก์ทั้งสามและตกลงเปลี่ยนเช็คฉบับใหม่ให้โจทก์ทั้งสามเป็นเช็คธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) สาขาเวียงสระ ลงวันที่ 10 กรกฎาคม 2557 สั่งจ่ายเงินจำนวน 6,257,974.49 บาท (เป็นต้นเงิน 5,741,261 บาท ดอกเบี้ย 516,713.49 บาท) จำนวน 1,471,745.25 บาท (เป็นต้นเงิน 1,350,225 บาท ดอกเบี้ย 121,520.25 บาท) และจำนวน 3,236,980.63 บาท (เป็นต้นเงิน 2,969,707 บาท และดอกเบี้ย 267,273 บาท) ตามลำดับ ต่อมาเช็คธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) สาขาเวียงสระ ลงวันที่ 10 กรกฎาคม 2557 ทุกฉบับที่นายเจียมรัตน์สั่งจ่ายให้โจทก์ทั้งสามถูกธนาคารตามเช็คปฏิเสธการจ่ายเงิน โจทก์ทั้งสามร้องทุกข์ให้ดำเนินคดีแก่บริษัทเอบี. วูด จำกัด และนายเจียมรัตน์ในข้อหาความผิดตามพระราชบัญญัติว่าด้วยความผิดอันเกิดจากการใช้เช็ค พ.ศ.2534 และพนักงานอัยการได้ฟ้องบริษัทเอบี. วูด จำกัด และนายเจียมรัตน์เมื่อวันที่ 22 ตุลาคม 2557 จำเลยทั้งสองให้การรับสารภาพและศาลชั้นต้นพิพากษาเมื่อวันที่ 29 กรกฎาคม 2558
บทความที่น่าสนใจ-การด่าตำรวจจราจรว่ารับสินบนจะมีผิดความหรือไม่ -ส่งมอบโฉนดให้เจ้าหนี้ยึดถือไว้เป็นหลักประกันต่อมาไปแจ้งความว่าโฉนดหายมีความผิดต้องโทษจำคุก -การปลอมเป็นเอกสารจำเป็นต้องมีเอกสารที่แท้จริงหรือไม -การลงลายมือแทนกันเป็นความผิดฐานปลอมเอกสาร -เมื่อครอบครองปรปักษ์ที่ดินแล้ว ต่อมาเกิดที่งอกใครเป็นเจ้าของที่งอกนั้น -ขายฝากที่ดินต่อมาผู้ขายได้ปลูกสร้างบ้านบนที่ดิน แต่ไม่ได้ไถ่ภายในกำหนดบ้านเป็นของใคร -ไม่ได้เข้าร่วมในการแบ่งกรรมสิทธิ์รวม -ปลูกต้นไม้ในทางสาธารณะสามารถฟ้องให้รื้อถอนออกไปได้ -การทำสัญญายอมในศาลโดยการครอบครองในป่าสงวน -เจ้าของรวมนำโฉนดที่ดินไปประหนี้เงินกู้ผลเป็นอย่างไร -การต่อเติมภายหลังปลูกสร้างโรงเรือนรุกล้ำ -คนต่างด้าวก็สามารถครอบครองปรปักษ์ได้ -ผู้รับการให้ด่าว่าผู้ให้ ผู้ให้สามารถเพิกถอนการให้ได้ -ยกที่ดินให้แล้ว แต่มีสิทธิเก็บกินโดยไม่ได้จดทะเบียนผลเป็นอย่างไร -ฟ้องเรียกค่าขาดกำไร เป็นค่าเสียหายพฤติการณ์พิเศษ -หนังสือทวงถามส่งไปที่บ้านตามภูมิลำเนาอ้างว่าไม่ได้รับได้หรือไม่ -การยินยอมของเด็กที่ให้ล่วงละเมิดทางเพศ ยังคงเป็นความผิดฐานละเมิด -ดูหมิ่นเรียกค่าเสียหายได้เท่าไหร่ -ตั้งใจไปกู้แต่เจ้าหนี้ให้ทำสัญญาขายฝากผลเป็นอย่างไร -คำมั่นจะให้เช่าเป็นการแสดงเจตนาฝ่ายเดียว -การโอนสิทธิการเช่าทำได้หรือไม่
|