คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3823/2525

บันทึกเรื่องทางภาระจำยอมและแผนผังสภาพถนน ซึ่งต่อท้ายข้อตกลงเรื่องกรรมสิทธิ์รวมนั้นเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาซื้อขายที่ดินและตึกแถวซึ่งได้แบ่งแยกจดทะเบียนไปแล้วส่วนหนึ่ง ส่วนทางภาระจำยอมนี้จะได้มีการจดทะเบียนกันภายหลังเมื่อรังวัดออกโฉนดเรียบร้อยแล้ว ภาระจำยอมเป็นทรัพย์สิทธิอันเกี่ยวกับกรรมสิทธิ์ในที่ดินจึงเป็นอสังหาริมทรัพย์ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 100 บันทึกดังกล่าวจึงเป็นสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้บังคับมาตรา 456 วรรคสอง ที่ต้องมีหลักฐานเป็นหนังสือด้วย